Projet de loi de finances 2025 : l'investissement locatif en péril

Suite à la présentation du projet de loi de finances 2025, l'UNPI émet de très vives inquiétudes concernant le traitement fiscal de l'investissement locatif, notamment en ce qui concerne la location meublée non professionnelle (LMNP). La réintégration des amortissements déduits dans le calcul de la plus-value imposable est un très mauvais signal envoyé aux propriétaires dans un contexte d'attrition inédite du marché de la location. 

Un confusion entre location meublée et location meublée touristique

La réforme fiscale envisagée crée un confusion regrettable entre la location meublée longue durée et la location touristique alors que ces deux types de locations répondent à des besoins différents. La location touristique s'est fortement développée avec l'essor du tourisme et une évolution sociologique de fond mais ne doit pas être confondue avec la location meublée longue durée qui joue un rôle essentiel dans l'offre de logements pour les étudiants, les jeunes actifs et les salariés en mobilité. 

Un impact délétère sur l'investissement locatif

Il est crucial de maintenir le régime fiscal actuel de la LMNP qui constitue l'un des rares dispositifs attractifs pour les propriétaires bailleurs au risque de déstabiliser une partie significative de l'offre locative. 

Toute augmentation de la pression fiscale sur les locations meublées, qu'il s'agisse de l'impôt sur les plus-values ou de l'amortissement comptable, enverrait un signal désastreux aux investisseurs alors que le marché locatif manque déjà cruellement d'offre. 

La création du statut de bailleur privé

L'UNPI appelle à la vigilance. Les propositions doivent être orientées vers l'encouragement de l'investissement et non l'inverse ! 

Afin de relancer l'offre locative, l'UNPI demande la création du statut de bailleur privé - utilisant le mécanisme de l'amortissement - et qui reconnaisse la qualité d'entrepreneur du propriétaire bailleur. L'objectif est de relancer l'investissement locatif dans le neuf comme dans l'ancien, en substitution des lois de défiscalisation et sous réserve que le patrimoine réponde aux règles de la décence et aux éxigences de la performance énergétique. 

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